Ein revitalisierter Logistikstandort in Schloß Holte-Stukenbrock hat nach Angaben von Goldbeck die Bewertung „Sehr gut“ nach BREEAM DE Bestand Teil 1 erhalten. Das Bielefelder Unternehmen begleitete für den Asset-Manager Scantum den Zertifizierungsprozess und setzte die Modernisierung um. Aus einer zuvor von einem einzelnen Mieter genutzten Liegenschaft entstand ein Standort mit bis zu fünf Mieteinheiten.
Goldbeck modernisiert drei Logistikhallen
Zum Standort gehören drei Lagerhallen mit jeweils rund 10.000 Quadratmetern sowie ein angeschlossenes zweigeschossiges Bürogebäude mit etwa 1.000 Quadratmetern Bruttogeschossfläche. Die Gebäudeteile stammen aus unterschiedlichen Baujahren. Entsprechend verschieden waren die baulichen und technischen Voraussetzungen für die Revitalisierung.
Das Objekt befindet sich im von Tristan Capital Partners verwalteten EPISO-6-Fonds und wird von der Scantum DW GmbH gemanagt. Die Modernisierung sollte den Standort technisch, energetisch und funktional weiterentwickeln und zugleich eine flexiblere Vermietung ermöglichen.
Wärmepumpen, Gebäudehülle und LED-Beleuchtung
Bereits vor Beginn der Arbeiten analysierte Goldbeck Sustainability Consulting den Bestand im Hinblick auf die Zertifizierungsanforderungen. Daraus entstand ein Maßnahmenpaket, das in die anschließende Revitalisierung einfloss. Goldbeck erneuerte unter anderem die Heizungsanlage und installierte Wärmepumpen. Fassaden und Fenster wurden energetisch saniert; die Beleuchtung wurde vollständig auf LED-Technik umgestellt.
Hinzu kamen eine Hochwasser- und Naturgefahrenanalyse, wassersparende Sanitäreinrichtungen und Armaturen sowie ein angepasstes Zählerkonzept für die verschiedenen Mietbereiche. Weitere Arbeiten betrafen die Schadstoffsanierung, die Ertüchtigung der Tragstruktur und technischer Komponenten sowie zusätzliche Sozialräume in jeder Halle.
Zertifizierung bewertet den Gebäudebestand
Nach Abschluss der definierten Maßnahmen prüfte und dokumentierte die Beratungseinheit die Nachweise für das Zertifizierungsverfahren. BREEAM DE Bestand Teil 1 bewertet nach der Projektmitteilung unter anderem Gebäudehülle und technische Anlagen, Energieeffizienz, Wasserverbrauch sowie Gesundheits-, Standort- und Umweltaspekte.
Michaela Föller, Abteilungsleiterin bei Goldbeck Sustainability Consulting, betont den Nutzen einer frühen Bestandsanalyse: Nachhaltigkeitspotenziale ließen sich so vor Baubeginn erkennen und in wirtschaftlich umsetzbare Maßnahmen übersetzen. Scantum-Mitgründer Vincent Schneider sieht in der Bewertung eine Bestätigung der Weiterentwicklung des Standorts. Konkrete Energie- oder CO₂-Einsparwerte nennt die Mitteilung nicht.
Property Management bleibt bei Goldbeck
Auch im laufenden Betrieb bleibt das Unternehmen eingebunden. Die Goldbeck Property Services begleiten die Immobilie seit Februar 2025 und übernehmen weiterhin das kaufmännische und technische Property Management. Dazu zählen Mietvertragsverwaltung, Mieterkommunikation, Controlling, Berichtswesen und Budgetplanung. Das während der Arbeiten aufgebaute Objektwissen soll in die weitere Bewirtschaftung und die Planung künftiger Maßnahmen einfließen.